Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bayreuth

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Bayreuth, gelegen in der begehrten Gustav-Adolf-Straße. Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt 37 Eigentumswohnungen, die von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und Penthäusern reichen. Die hier angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von **76,2 m²** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung bietet ein helles und einladendes Wohnambiente dank großzügiger Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die offene **3+kk-Wohnküche** ist ideal für geselliges Beisammensein. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung schaffen ein behagliches Wohngefühl, das Ruhe und Leichtigkeit ausstrahlt. Die Wohnung ist Teil eines **Neubauprojekts** mit energieeffizienter Bauweise.

* **Wohnfläche:** 76,2 m² * **Zimmer:** 3 * **Lage:** Gustav-Adolf-Straße, Bayreuth * **Verfügbar:** Nach Vereinbarung * **Ausstattung:** Moderne Einbauküche (optional), hochwertige Bodenbeläge, großzügige Fensterflächen * **Heizung:** Fernwärme (angenommen, da Neubau) * **Energieeffizienz:** Neubau-Standard (voraussichtlich gute Energieeffizienzklasse)

Die Lage in Bayreuth bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt ist nur **10 Gehminuten** entfernt, der Hauptbahnhof in 6 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Der Hofgarten ist nur 500 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders **familienfreundlich** macht. Freizeitmöglichkeiten wie das Kreuzsteinbad sind ebenfalls in der Nähe.