Hanseatisches Wohnglück: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel** und wurde 1987 in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten erbaut. Die Wohnung liegt im **Endgeschoss** und bietet eine Wohnfläche von ca. **81 m²**.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer offenen Küche (+kk). Ein besonderes Highlight ist die **Loggia mit Überdachung**, die zum Entspannen einlädt. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Ein großzügiger Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage aus dem Jahr 2006 mit zentraler Warmwasserversorgung.

**Besonderheiten und Ausbaupotenzial** Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das **Potenzial zur Vergrößerung** durch den Ausbau des Dachbodens zu einem weiteren Zimmer, wie es bereits bei Nachbarwohnungen erfolgreich umgesetzt wurde. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit, die Wohnfläche nach Ihren Wünschen zu erweitern und die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung zu verwandeln.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale und dennoch ruhige Lage** in Poppenbüttel/Wellingsbüttel. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel und der Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar, die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 30 Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Sportmöglichkeiten sind hervorragend vorhanden. Die Anbindung an die A7 und den Hamburger Flughafen ist optimal.