Wohnung zum Kauf

- Bezugsfrei - TG-Stellplatz - Garten - Fußbodenheizung \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein angenehmes, gut strukturiertes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der sämtliche Räume komfortabel miteinander verbindet und bereits einen offenen, einladenden Eindruck vermittelt. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Geradeaus gelangt man in die großzügige Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen schönen Esstisch bietet. Hier entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag - sei es für das gemeinsame Frühstück oder entspannte Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und viel Raum für eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet. Auf der rechten Wohnungsseite liegen das Badezimmer sowie die beiden weiteren Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung. Die beiden Schlafräume lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen und bieten damit Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein außergewöhnliches Plus dieser Wohnung befindet sich direkt vor der Einheit: Dort liegt ein terrassen- bzw. gartenähnlicher Außenbereich, der von den derzeitigen Eigentümern über einen unbefristeten Pachtvertrag angemietet wurde. Die Kosten hierfür betragen lediglich ca. 10 EUR monatlich beziehungsweise rund 120 EUR im Jahr. Damit steht der Wohnung ein besonders attraktiver, exklusiv nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung, der den Wohnwert spürbar erhöht. Darüber hinaus wurde gegenüber der Eigentümergemeinschaft bereits vorgefühlt, ob nachträglich eine Treppe vom Wohn- oder Schlafzimmer in diesen Bereich geschaffen werden könnte. Dies wurde grundsätzlich positiv beantwortet und eröffnet perspektivisch eine äußerst reizvolle Möglichkeit, den Garten noch direkter an die Wohnung anzubinden. Ein weiteres besonderes Plus der Wohnung ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits zum Objekt gehört und komfortables Parken ermöglicht. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 9,00 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 774,00 EUR + 30,00 TG-Stellplatz und eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,59%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 470,00 EUR wovon 298,83 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (62,17 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (108,67 EUR) auf. Lage Der Stadtteil Thekla liegt im Nordosten Leipzigs. Am Stadtrand von Leipzig, umgeben von ländlichem Charme, profitieren Sie von den guten Gegebenheiten und der Nähe zur Natur. Die gute Anbindung an das Straßennetz, sowie das nahegelegene BMW-Werk ermöglichen kurze Arbeitswege. Im Zentrum des Stadtteils ist alles zu finden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie unter anderem ein Supermarkt, ein Lebensmittelhändler, eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Bankfiliale. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie somit alle relevanten Geschäfte. Das beliebteste Naherholungsziel ist sicherlich das "Naturbad Nordost", welches mit vielen Grünflächen und verschiedenen Freizeitattraktionen einiges zu bieten hat. Die umliegenden Wiesen und Felder laden darüber hinaus zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Über die Straßenbahnlinie 9 ist Thekla an den öffentlichen Nahverkehr Leipzigs angeschlossen und wird von en Linien 3 und 8 tangiert. Den S-Bahnhof "Thekla" fährt die Linie S4 an. Zusätzlich verkehrt die Autobahn 14 mit Anbindung an die B2 und die B87 in komfortabler Reichweite. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie schnell mit dem PKW, oder in 30 Minuten mit dem Fahrrad. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen