Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage in Duisburg

Diese gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten und begehrten Wohnlage in Duisburg. Mit einer Wohnfläche von **77,8 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Die Küche ist funktional und liegt direkt beim Eingang. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster wurden **2018 erneuert** und verfügen über teilweise elektrische Jalousien. Die Hauseingangstür wurde **2026 erneuert**.

**Wichtige Merkmale:** * **3 Zimmer** * **77,8 m² Wohnfläche** * **Garage im Preis inbegriffen** * Balkon * Kellerabteil mit Trocken- und Fahrradkeller * Renovierungsbedürftig (Elektrik, Böden/Wände)

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, insbesondere in Bezug auf Elektrik sowie Böden und Wände, was sich im Kaufpreis widerspiegelt. Zur Wohnung gehört ein **Sondernutzungsrecht für eine Garage**, die sich auf dem Hof vor dem Haus befindet. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich stehen ein Trockenraum, ein Fahrradkeller mit separatem Eingang sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Waschmaschine kann in der Wohnung im Badezimmer untergebracht werden.

Die Lage in Duisburg ist ruhig und dennoch gut angebunden. Eine nahegelegene Bushaltestelle und der fußläufig erreichbare Bahnhof Großenbaum ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, umliegende Städte und den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Rossmann, Lidl und eine Bäckerei sind ebenso wie Restaurants, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A59 ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt.