Kapitalanlage in Leonberg: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Rendite

Diese gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **56 m² Wohnfläche** befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen Altbaus aus dem **Baujahr ca. 1800** in Leonberg-Höfingen. Die Wohnung ist ideal als Kapitalanlage konzipiert und generiert bereits **sofortige Mieteinnahmen**.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung. Sie verfügt über eine offene Einbauküche, die in den Wohnbereich integriert ist, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Sowohl das Badezimmer als auch die Einbauküche wurden im **Jahr 2023 modernisiert**. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, deren Wandheizkörper ebenfalls 2023 erneuert wurden. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und Außenrollläden sorgen für Komfort.

* **Wohnfläche:** ca. 56 m² * **Zimmer:** 3 * **Baujahr:** ca. 1800 (historischer Altbau) * **Modernisierung:** 2023 (Bad, Küche, Heizkörper) * **Heizung:** Gas-Etagenheizung * **Fenster:** Kunststoff mit Zweifachverglasung und Außenrollläden * **Bodenbeläge:** Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad * **Elektrik:** Zeitgemäße 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter * **Stellplatz:** Vorhanden

Die Wohnung liegt im Stadtteil Höfingen von Leonberg, einem gefragten Wohnort im Westen Stuttgarts. Die Lage kombiniert eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit **sehr guter Infrastruktur und Anbindung**. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Lidl), Bäcker, Gastronomie und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent mit Bushaltestelle und S-Bahnhof (S6/S60) in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Felder und Grünflächen in der Nähe bieten Naherholungsmöglichkeiten.