Attraktives Wohnungspaket in Baierbrunn: 218 m² Wohnfläche, Top-Mietrendite!

Dieses exklusive Angebot umfasst ein Paket aus zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Baierbrunn, südlich von München. Mit einer **Gesamtwohnfläche von 218,43 m²** und einem attraktiven Kaufpreis von **810.000 €** (zzgl. Tiefgaragenstellplätze) stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Aktuell sind die Einheiten an eine Zahnarztpraxis vermietet, was eine **beeindruckende Mietrendite von ca. 5%** generiert.

Die beiden Wohnungen, Nr. 4 im 2. OG (78,30 m²) und Nr. 6 im 1. OG (76,84 m²), sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden und bieten somit Potenzial für eine großzügige Wohneinheit. Die Gewerbeeinheit Nr. 11 im Souterrain (63,29 m²) rundet das Paket ab und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Gesamtfläche:** 218,43 m² * **Kaufpreis (Wohnungen & Gewerbe):** 810.000 € * **Mietrendite:** ca. 5% * **Disposition:** 6+ Zimmer (durch Verbindung der Wohnungen) * **Lage:** Zentral in Baierbrunn, Nähe München * **Zusatzoption:** Zwei Tiefgaragenstellplätze können für 30.000 € erworben werden.

Das Gebäude befindet sich in einer **begehrten Lage** in Baierbrunn, einer charmanten Gemeinde im Landkreis München. Die exzellente Anbindung an die Metropolregion München über die S-Bahn (S7) und die Autobahn (A95) ermöglicht schnelle Wege in die bayerische Landeshauptstadt, zum Starnberger See oder in die nahegelegenen Berge. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt.