Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München mit Loggia

Diese **außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in München vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein selten gewordenes Wohngefühl. Die 2018 errichtete Wohnanlage fügt sich harmonisch in eine gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen ein.

Auf rund **102 m² Wohnfläche** überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und den besonderen "Haus-im-Haus"-Charakter mit eigenem Wohnungszugang. Sämtliche Wohnräume verfügen über direkten Zugang zu den Außenflächen und schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige, vollständig überdachte Südwest-Loggia**, die den Wohnraum erweitert und durch eine zusätzliche Ostterrasse zum begrünten Innenhof ergänzt wird.

* **Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich** * Maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Gaggenau-Einbaugeräten und Zwei-Zonen-Weinkühlschrank * **Zwei vollwertige Badezimmer** mit modernen Dusch-WCs * Energieeffizienzklasse A mit Fernwärmeversorgung für dauerhaft niedrige Energiekosten * **Tiefgaragenstellplatz in Überbreite**

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuperlach mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Ostpark bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Komfort, grüner Wohnatmosphäre und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot.