Historischer Charme & modernes Potenzial in Baiersdorf

Erleben Sie eine einzigartige Immobilie in **historischem Fachwerkambiente** im Herzen von Baiersdorf. Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit **ca. 135,9 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes bietet enormes Potenzial für Eigennutzer, WGs oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist **vollständig beräumt** und wartet auf Ihre kreativen Gestaltungsideen. Dank des Denkmalschutzes profitieren Sie von **hervorragenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA)**, was sie besonders für Investoren attraktiv macht. Eine **Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten**.

**Ausstattung & Modernisierungen:** * Neue Fenster im gesamten Gebäude (Denkmalschutz Holz) * Komplette Sanierung der Fassade (Straßenseite) * Neue Wohnungseingangstüren * Neue Zählerschränke mit Zuleitungen * Umstellung der Heizung auf eine **effiziente Hybrid-Luftwärmepumpe** mit Gas-Brennwerttechnik * Sanierung des Treppenhauses * Optionale Grundriss-Optimierung zur Schaffung eines zweiten Badezimmers * Erneuerung von Böden, Malerarbeiten sowie Modernisierung von Elektrik und Innentüren sind geplant/möglich.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in **Top-Lage** auf der Entwicklungsachse Erlangen-Forchheim. Supermärkte, Ärzte und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung in Richtung Erlangen/Nürnberg sowie die Nähe zur A73 gewährleisten eine **exzellente Mobilität**. Der Siemens-Standort und die Universität Erlangen sind nur ca. 8 km entfernt, was eine hohe Vermietbarkeit garantiert.