Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Kaiserslautern

Diese charmante Eigentumswohnung in Kaiserslautern bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumkonzept mit **vier Zimmern** und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft eine einladende Atmosphäre. Die **hochwertige Einbauküche** ist modern und funktional, während das Badezimmer mit Dusche, Eckwanne und Bidet überzeugt.

Die Wohnung verfügt über gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Garten mit ca. 100 m²**, der über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Wohnung gehört und Privatsphäre sowie Freiraum im Grünen bietet. Dies ist ideal für Familien und Gartenliebhaber.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 108 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Eigener Garten (ca. 100 m²) * Hochwertige Einbauküche * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Badezimmer mit Dusche und Eckwanne * Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse C

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer soliden Verwaltung. Der Gesamtzustand ermöglicht einen kurzfristigen Bezug ohne größeren Renovierungsaufwand. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, die auch das Warmwasser erwärmt. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 79,5 kWh/(m²*a).

Die Wohnung liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage im Osten von Kaiserslautern mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Bundesstraßen und Autobahnen macht den Standort attraktiv für Pendler. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, während Naherholungsgebiete zur Freizeitgestaltung einladen. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine solide Investition dar.