Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eschach

Diese **hell und modern gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung** (Wohnung Nr. 2) befindet sich im 1. Obergeschoss eines energieeffizienten KFW 30 Niedrigenergiehauses in Eschach. Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale und dennoch ruhige Lage** und bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohngefühl.

**Hochwertige Ausstattung** und eine sonnige Raumaufteilung prägen das Innere. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit **offener Küche** und großen Panoramafenstern, das direkten Zugang zu einem **großzügigen Sonnenbalkon** mit schöner Aussicht bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten. Das moderne Badezimmer ist wandhoch anthrazit gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine und einen Spiegelschrank. Ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

* **Energieeffizientes Gebäude (KFW 30)** * **Großzügiger Südbalkon** * **Helle Räume mit Panoramafenstern** * **Moderne Badausstattung** * **Separater Abstellraum** * **Eigener Außenstellplatz** (zzgl. Aufpreis)

Die Wohnung befindet sich in Eschach, einer familienfreundlichen Gemeinde mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Schwäbisch Gmünd, Aalen und Ellwangen ist durch die Nähe zur B29 und A7 hervorragend.

**Hinweis:** Die Wohnung ist derzeit gut vermietet (Kaltmiete: 890 € zzgl. 2x Stellplatz à 30 € = 950 € gesamt). Der Energieausweis ist in Bearbeitung.