Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Mahlberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **65 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** in attraktiver Lage von Mahlberg.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separate Fliesen- und Korkböden. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * Loggia * Zentrale Ölheizung * Doppelt verglaste Kunststofffenster (teilweise 1985/1995) * Fliesen- und Korkböden * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Energieausweis als Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse D (113 kWh/(m²a))

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Mahlberg bietet zudem ein historisches Flair mit seinem Schloss und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die Anbindung an die A5 sowie der nahegelegene Bahnhof in Orschweier ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Lahr, Offenburg und Freiburg. Die Wohnung ist zum **Ende des Jahres bezugsfrei**.

**Gesamtkaufpreis:** 185.000,- € (Wohnung: 172.000,- €, Stellplatz: 13.000,- €)