Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neumarkt i.d.OPf.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** bietet auf ca. **83 m²** Wohnfläche viel Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der großzügige Flur kann flexibel als Essbereich genutzt werden, wie es die aktuellen Mieter tun. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Ein zur Wohnung gehörendes **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **83 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer**, Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * **Balkon** * Kellerabteil * Baujahr ca. **1970** * Massive Bauweise * Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** * Jährliche Mieteinnahme ca. 6.960 € zzgl. Nebenkosten * Hausgeld: 364 € monatlich

**Lage** Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend von Neumarkt in der Oberpfalz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an regionale Verkehrsachsen ist sehr gut. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.