Energieeffiziente 4-Zimmer-Neubauwohnung im begehrten Waldstraßenviertel

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** und mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 Metern viel Raum zur Entfaltung. Die Wohnung wurde 2014 nach modernen energetischen Standards errichtet und ist ab **August 2026 bezugsfertig**.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaukomplexes und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Architektur und geringe Nebenkosten legen. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich, der Zugang zu einer sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist separat und wird inklusive einer Einbauküche übergeben. Ein Schlafbereich mit eigenem Badezimmer ist praktisch am Eingangsbereich platziert. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 120 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **2 Badezimmer** * Sonnige Loggia * Separate Küche mit Einbauküche * **Kellerabteil** * Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsbereich * Optional: Tiefgaragenstellplatz für 30.000 € * Hausgeld (ab 01.01.2026): **388,29 €** (davon umlagefähig 288,74 €) * Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 49,1 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Erdgas

**Lage** Die Wohnung liegt im prestigeträchtigen Waldstraßenviertel, einem der schönsten Gründerzeitviertel Leipzigs. Die Lage ist ruhig und grün, aber dennoch zentral mit **fußläufiger Nähe zur Innenstadt** und dem beliebten Rosental. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8, 15) sind vorhanden. Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.