Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Herbsleben

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in Herbsleben steht zum Verkauf. Die Wohnung wurde ca. 1970 erbaut und im Jahr **1997 energetisch saniert und modernisiert**, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Mit einer Wohnfläche von **92,5 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) sowie ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich gehören zur Wohnung **zwei Kellerräume** und eine **Garage**, was den Komfort weiter erhöht. Ein Spitzboden bietet weitere Lagerfläche.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: **92,5 m²** * Zimmer: 3 * Baujahr: ca. **1970** (Modernisierung 1997) * Heizung: Eigene Gasheizung/-therme * Besonderheiten: Balkon, 2 Kellerräume, Garage, Spitzboden * Bodenbeläge: Laminat, Fliesen * Fenster: Doppelverglasung

Die Immobilie befindet sich in **Herbsleben**, einer lebendigen Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern in Thüringen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Gesamtschule und einem Kindergarten. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A71 über die B176 sowie die Nähe zum Flughafen Erfurt (ca. 15-25 min) und ICE-Anschluss in Erfurt machen diesen Standort attraktiv. Der Unstrut-Radweg lädt zu Freizeitaktivitäten ein.