Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Düsseldorf

Diese **hell und modern gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **2013** in Düsseldorf-Mörsenbroich. Mit einer Wohnfläche von **85 m²** und einer Ausrichtung nach Osten bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre **barrierefreie Konzeption** und ist bequem per Aufzug erreichbar, auch direkt aus der Tiefgarage. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und zwei moderne, hell geflieste Bäder unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die offene Wohnküche lädt zum Verweilen ein. Aufgrund nichttragender Innenwände besteht die Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung.

**Ausstattung** * **Baujahr 2013** * Wohnfläche: **85 m²** * **3 Zimmer** (offene Wohnküche) * **2 Badezimmer** * **Barrierefrei** und Aufzug * **Loggia** mit Ostausrichtung * Fußbodenheizung * Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben) * Energieeffizienzklasse B (Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer Straßenbahnhaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnen A52, A44 und A3 sowie der Flughafen Düsseldorf sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Grafenberger Wald laden zur Erholung ein.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.720,00 EUR. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 EUR erworben werden. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.