Attraktives Wohnungspaket mit 4 Einheiten und 3 Garagen

Dieses **attraktive Immobilienpaket**, bestehend aus vier Eigentumswohnungen und drei Garagen in einem gepflegten 8-Familienhaus, bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde **1972 erbaut** und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Castrop-Rauxel Henrichenburg. Die angebotenen Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, I. und II. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und umfassen insgesamt ca. **245 m² Wohnfläche**.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und I. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche und einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung ist **langfristig vermietet**, was sofortige Mieteinnahmen generiert. Die Wohnung im I. Obergeschoss wurde bereits modernisiert und saniert. Die Wohnung im II. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 70 m² Wohnfläche mit Balkon und wurde umfassend saniert, was einen modernen Ausstattungsstandard widerspiegelt.

**Highlights auf einen Blick:** * Vier Eigentumswohnungen und drei Garagen * Ca. 245 m² Gesamtwohnfläche * Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Instandhaltungen * Erneuerte Gas-Zentralheizung (2018) * Weitere Modernisierungen (Balkon, Fassade, Haustür) sind beschlossen und über Rücklagen finanziert * Dachgeschosswohnung (ca. 35 m²) wird aktuell komplett neu saniert und umgebaut * Gute Lage in Castrop-Rauxel Henrichenburg, ca. 1,5 km zu den Inselterrassen

Die Lage in Castrop-Rauxel Henrichenburg zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen des Ruhrgebiets ist ebenfalls sehr gut. Dieses Paket verspricht hohe Planungssicherheit und geringe kurzfristige Sonderumlagenrisiken, ideal für Investoren, die ein solides Mehrfamilienhausinvestment suchen.