Gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Balkon in Gera Debschwitz

Diese gepflegte **2-Raum-Wohnung** mit Balkon befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gera-Debschwitz, direkt am Stadtwald.

Die Wohnung ist durchgehend vermietet und eignet sich **perfekt als Kapitalanlage** für eine "Altersvorsorge einmal anders". Mit einer Kaltmiete von 335 € und Nebenkosten von 120 € bietet sie eine attraktive Rendite.

**Ausstattung:** * **2 Zimmer**, Küche, Bad * Helle Küche mit Einbauküche * Moderner Fußbodenbelag * Helles Bad mit Fenster und Badewanne * **Balkon** für entspannte Stunden * Geräumiger Keller * Fahrradraum und Trockenraum zur Mitbenutzung

**Objektdaten:** * Wohnfläche: **48 m²** * Zimmer: 2 * **Baujahr:** Nicht explizit genannt, aber gepflegtes Wohnhaus * **Lage:** Gera-Debschwitz, Nähe Stadtwald * Kaufpreis: **57.550 €** * Monatliche umlagefähige Hausgeldkosten: ca. 127 € * Instandhaltungsrücklage: ca. 128.000 € (Stand 01.01.2025)

Die Wohnung besticht durch ihre **tolle Lage** und die gute Vermietbarkeit. Ein Indexmietvertrag sorgt für eine stabile Mietentwicklung. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.