Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Spandau

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Berliner Bezirk Spandau bietet auf ca. **46,3 m²** Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und präsentiert sich nach einer Teilsanierung im Jahr **2025** in einem modernen Zustand, mit neuwertigen Fenstern sowie Wand- und Bodenbelägen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt mit einem separaten Wohn- und Schlafbereich. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Ein **Balkon** mit schönem Ausblick lädt zum Entspannen ein. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller bieten weiteren Platz.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Ausblick * Kellerabteil * Fahrradkeller * Aufzug im Gebäude * Teilsaniert im Jahr 2025 (Fenster, Wand- und Bodenbeläge) * Optional kann eine Garage für 30.000 € erworben werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Falkenhagener Feld in Spandau, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Zahlreiche Erholungsgebiete mit Wald, Seen und Grünflächen sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe gesichert. Eine Bushaltestelle mit den Linien 134 & 137 befindet sich in direkter Nähe und bietet eine gute Anbindung an die U- /S-Bahnstation Rathaus Spandau, von wo aus der Bahnhof Zoologischer Garten in ca. 15 Minuten erreichbar ist.