Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten in Trier

Diese **helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Trier-Pfalzel, erbaut um **2012**, bietet auf ca. **81 m² Wohnfläche** ein modernes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Schnitt und eine angenehme Helligkeit. Sie verfügt über ein **geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse**, eine separate Küche mit Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein **Tageslichtbad mit sowohl Dusche als auch Badewanne** runden das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * Beheizung über Fußbodenheizung und eine zentrale Erdwärmepumpe für das gesamte Gebäude * Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen * Großzügiger Kellerraum mit **20 m² Fläche** * Eigener **Gartenanteil von 86 m²** * Inklusive Außenstellplatz direkt am Objekt * Terrasse für entspannte Stunden im Freien

Die Immobilie eignet sich sowohl für die **Eigennutzung** als auch als attraktive Kapitalanlage, da sie in den letzten Jahren erfolgreich vermietet war. Der Stadtteil Trier-Pfalzel überzeugt durch seine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer idealen Anbindung an die Autobahnen sowie die Trierer Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.