Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hürth - Potenzial vor Versteigerung!

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Hürth bietet auf ca. **59,61 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Duschbad, Diele, Abstellraum und einem **Balkon**. Ein wohnungsergänzender Kellerraum rundet das Angebot ab. Das Gebäude wurde ca. 1970 erbaut, der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1983. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und befindet sich im Verfahren der Zwangsversteigerung.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein Duschbad und zwei Zimmer, wobei die Küche separat gehalten ist. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten. Aktuell sind Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Bereich zwischen Diele und Duschbad sowie an einer Zwischentür und Zarge vorhanden. Die Wohnung ist mit Hausrat eingerichtet und weist Verschmutzungen auf.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 59,61 m² * Zimmer: 2 * Balkon vorhanden * Kellerraum inklusive * Baujahr Gebäude: ca. 1970 * Monatliches Hausgeld: 264,23 € (inkl. 29,52 € Instandhaltungsrücklage) * **Potenzial für Erwerb unter Verkehrswert** (ca. 25-40% Nachlass vor Versteigerung möglich)

Die Immobilie liegt in einer durchschnittlichen Wohnlage von Hürth-Alt-Hürth. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, größere Einkaufszentren wie der "Hürth-Park" sind in der Nähe. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Alt-Hürth, weiterführende Schulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung gegeben. Das Kölner Zentrum ist ca. 11 km entfernt.