Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Göttingen mit hoher Rendite

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1965** in Göttingen. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, da sie zuletzt erfolgreich an Studenten vermietet wurde und eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **12.960 €** erzielte. Mit einer Wohnfläche von **78 m²** bietet die Wohnung eine gute Raumaufteilung und hohe Vermietbarkeit.

Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** und ist bequem über einen großzügigen Flur erreichbar. Sie verfügt über zwei überdachte Balkone – einer zur Straßenseite und einer hofseitig – die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum ergänzen das Angebot und sorgen für ausreichend Stauraum.

**Besondere Merkmale der Immobilie:** * **2 überdachte Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Geräumiger **Kellerraum** und separater Abstellraum in der Wohnung * Attraktive Aufteilung, ideal für **WG-Nutzung** * Nähe zur Universität und gute Infrastruktur * **Hohes Renditepotenzial** für Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** im Stadtteil Weende, nur wenige Minuten von der Georg-August-Universität entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage sehr attraktiv macht.