Lukrative Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Meuselwitz

Dieses attraktive Immobilienpaket in Meuselwitz bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren. Zum Verkauf stehen insgesamt **sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit** in einem soliden Mehrfamilienhaus mit Garten. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet, was sofortige Mieteinnahmen generiert. Die Dachgeschosswohnung und die Gewerbeeinheit bedürfen noch handwerklicher Aufwertung, wobei für die Dachgeschosswohnung sogar das Potenzial für einen weiteren Dachausbau besteht und bereits Mietanfragen vorliegen.

Das Objekt verfügt über eine moderne **Erdgas-Heizanlage**, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Die prognostizierte monatliche Kaltmiete für die vier leerstehenden Einheiten beträgt ca. **1.200,00 EUR**, mit Potenzial für Mieterhöhungen. Ein besonderes Highlight ist der Erwerb der **Mehrheit am Objekt**, was Ihnen das Stimmrecht sichert. Die Parkplatzsituation ist mit zahlreichen Stellplätzen rund um das Objekt sowie zwei Parkplätzen an der Gewerbeeinheit als sehr gut zu bezeichnen.

**Ausstattung und Merkmale:** * Mehrfamilienhaus mit Garten * 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit * 2 Wohnungen aktuell vermietet * Potenzial für Dachausbau * Erdgas-Heizanlage * Ausreichend Parkplätze vorhanden * Mehrheit am Objekt inklusive

**Lage:** Meuselwitz, eine charmante Stadt im Altenburger Land, besticht durch eine gute Infrastruktur und eine reizvolle Umgebung mit viel Grün und Seen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A4, A9 und A72 ist hervorragend, Großstädte wie Leipzig sind schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.