Renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit Balkon in Zehlendorf

Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1930** in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Berlin-Zehlendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **65 m²** bietet die Wohnung Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf klassische Altbauqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der zum Start in den Tag mit Morgensonne einlädt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Tageslichtbad sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, insbesondere das Badezimmer und die Elektrik, was hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen Wertsteigerung bietet. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Ostausrichtung * **Großes Kellerabteil** * Klassische Altbauqualität * Fassaden-denkmalgeschütztes Gebäude * Ruhige und grüne Wohnlage * Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im begehrten Berliner Ortsteil Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen S-Bahn-Station Sundgauer Straße (S1) und Buslinien sehr gut. Naherholungsgebiete wie der Schlachtensee und der Grunewald sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.