Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Berliner Lage

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **80 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im südlichen Berlin, Ortsteil Marienfelde.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum und bietet durch den **direkten Zugang zum Balkon** eine Verbindung nach außen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Flexibilität für individuelle Einrichtungskonzepte.

Die Ausstattung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Hochwertiger **Parkettboden** verleiht den Räumen Wärme, und eine **Einbauküche** ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für gute Belichtung und Belüftung. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. **Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung** und eine **Gaszentralheizung** gewährleisten ein angenehmes Wohnklima.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer grünen und nachbarschaftlichen Umgebung in Marienfelde. Die Infrastruktur ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem S-Bahnhof Marienfelde (S2) nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt ermöglicht. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist gut.

**Weitere Informationen:** Die Wohnung ist **bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.