Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Markkleeberg als Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1929** bietet eine attraktive Kapitalanlage in Markkleeberg.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 54 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Wohnräume sind mit **Parkettfußboden** ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Ein **Balkon** lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

**Ausstattung und Extras:** * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum auf halber Treppe * Zugehöriges Kellerabteil * Gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich * Aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete von 395 € pro Monat * Monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 130 € * Monatliches Hausgeld: 222,33 € (davon 27,27 € Instandhaltungsrücklage) * Aktuelle Instandhaltungsrücklage: 4.145,74 €

**Lage:** Markkleeberg, südlich von Leipzig gelegen, ist eine begehrte Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Großstadt verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Gegend. Der Cospudener und Markkleeberger See sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 11, Buslinien) sowie die gute Erreichbarkeit der B2 und A38 gewährleisten eine schnelle Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.