Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf

Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die **52,1 m² große Wohnung** bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem charmanten Balkon einen attraktiven Wohnraum.

Die Wohnung verfügt über **zwei Zimmer**, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein praktischer Flur sorgt für Ordnung. Der **Balkon** lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1960**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **2 Zimmer** * Balkon * Kellerraum * Ölheizung * Baujahr 1960 * Aktueller Energieausweis vorhanden

Die Wohnung ist derzeit für **390,12 € Nettokaltmiete pro Monat** vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.681,44 €.

Die Lage in Berlin-Wilmersdorf, nahe dem Heidelberger Platz, ist hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn- (U3, U7) und S-Bahn-Anschluss (Ringbahn) in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Grünflächen.