Terrassengeschosswohnung in Mainz-Lerchenberg mit Potenzial

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Mainz-Lerchenberg bietet mit ihren **84 m² Wohnfläche** und einem **schön geschnittenen Grundriss** viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnanlage ist gepflegt und ansprechend gestaltet, mit viel Grünflächen und einer architektonisch reizvollen Aufteilung in kleinere Einzelhäuser.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Vom Wohnzimmer und diesem zweiten Zimmer aus gelangen Sie auf die **sonnige Terrasse mit kleinem Teich**, die zum Entspannen einlädt. Die Küche ist separat angeordnet und kann bei Bedarf in den Wohnbereich integriert werden, um einen modernen, offenen Wohnküchenbereich zu schaffen. **Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC** sind ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu renovieren und zu gestalten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: **84 m²** * **Terrasse mit kleinem Teich** * Separater Küchenraum (EBK optional übernehmbar) * 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * **Tiefgarage vorhanden** * Baujahr-Ausstattung (Renovierungspotenzial) * Grundstücksfläche der Anlage: **1.075 m²**

Die Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Mainz-Lerchenberg**, der für seine grüne Umgebung, die Nähe zum Ober-Olmer-Wald und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Autobahnen nach Frankfurt und Wiesbaden bekannt ist. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der Stadtteil ist zudem ein lebenswerter und attraktiver Wohnort mit guter Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.