Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Hannovers

Diese **barrierearme 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Hannover-Vahrenwald bietet auf ca. **75,39 m² Wohnfläche** vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und fünf Etagen.

**Innenbereich:** Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Küche und Schlafzimmer sind separat angeordnet, was für eine klare und funktionale Raumstruktur sorgt. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort verspricht. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer gestaltet werden. Das Badezimmer wurde **ca. 2024 renoviert** und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Fenster wurden ebenfalls ca. 2024 erneuert, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Gastherme ist etwa acht Jahre alt.

**Ausstattung:** * Separater Balkon vom Schlafzimmer aus zugänglich * Badezimmer mit Dusche, ca. 2024 renoviert * Ca. 2024 erneuerte Fenster * Gastherme (ca. 8 Jahre alt) * Manuelle Außenjalousien * **Glasfaseranschluss** * Drei separate Kellerräume * Mitbenutzung des Gartens möglich * Stellplätze in näherer Umgebung anmietbar

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem **gefragten Stadtteil Hannovers** mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Grünanlagen und Parks in der Nähe bieten Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit Wohnkomfort und Wertstabilität.

**Sonstiges:** Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 224,75 EUR**. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.