Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Tübingen

Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **66 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Tübingen-Lustnau.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen **Süd-Balkon**. Dieser lädt mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Neben einem großen Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet, verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche, ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Gästezimmer) und ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit einer großen Dusche. Hochwertige Isolierglasfenster sorgen für gute Schall- und Wärmedämmung.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Modernisierung 2015**: Erneuerung der kompletten Elektrik, des Badezimmers, der Einbauküche, aller Türen mit Rahmen sowie der Bodenbeläge. * **Sonniger Süd-Balkon** mit Blick ins Grüne. * **Eigener, trockener Kellerraum** im Untergeschoss. * **Personenaufzug** im Gebäude. * **Gemeinschaftlicher Trockenraum** im Untergeschoss. * **Stellplatz** direkt vor dem Gebäude.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Tübingen-Lustnau. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (ca. 250 Meter entfernt) ist fußläufig erreichbar. Auch Erholungsgebiete für Spaziergänge sind schnell erreicht. Die Tübinger Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Das Hausgeld beträgt **405 Euro** (inkl. Hausreinigung, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege etc.). Die Wohnung ist derzeit gut vermietet (Kaltmiete 900 Euro inkl. Stellplatz) und eignet sich somit auch hervorragend für Kapitalanleger.