Sanierte 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Münchberg

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem historischen Dreifamilienhaus im beliebten Kreuzbergviertel von Münchberg. Die Wohnung wird derzeit umfassend energetisch saniert und bietet nach Fertigstellung modernen Wohnkomfort in einer grünen und gepflegten Wohnlage. Die **Wohnfläche beträgt ca. 100 m²** und verteilt sich auf vier Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die Platz schätzen.

Im Zuge der Sanierung werden die gesamte Elektrik, Sanitäranlagen und Heizung (mit einer modernen **Wärmepumpe**) erneuert. Ebenso werden die Dämmung, das Dach und die Rückfassade instand gesetzt. Die Wohnung erhält eine neue Balkonanlage aus Stahl und einen kompletten Innenausbau mit neuen Holzböden. Die Fertigstellung der Arbeiten erfolgt nach Absprache, sodass Sie Ihre neuen vier Wände nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Wohnung ist **nicht möbliert** und bietet Ihnen die Freiheit zur individuellen Einrichtung.

**Besondere Merkmale:** * **Großer Balkon (ca. 12 m²)** mit Blick über die Stadt und ins Grüne * Umfassende energetische Sanierung (Elektrik, Sanitär, Heizung, Dämmung, Dach, Fassade) * Neue Wärmepumpenheizung * Neue Holzböden * Historisches Gebäude mit Charme * Ruhige und grüne Wohnlage

Die Lage im Kreuzbergviertel ist ausgezeichnet. Der Bahnhof und die Innenstadt sind nur **4 Gehminuten** entfernt. Kindergärten und Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) sind fußläufig erreichbar. Münchberg selbst ist eine charmante oberfränkische Stadt mit rund 12.000 Einwohnern, eingebettet in die idyllische Landschaft des Fichtelgebirges und Frankenwaldes. Die Anbindung an Nürnberg ist gut, sowohl per Bahn (aktuell mit Schienenersatzverkehr bis ca. August 2026) als auch über die Autobahn A9.