Gepflegte 3-4 Zimmer Wohnung mit Balkon in Liebenau

Diese **sehr gepflegte und sofort beziehbare 3-4 Zimmer Wohnung** befindet sich in einem charmanten 4-Familienhaus in zentraler Lage von Liebenau.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurden zwei Kinderzimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt, was aktuell eine Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung ermöglicht. Der Rückbau zur ursprünglichen 4-Zimmer-Aufteilung ist **ohne großen Aufwand** realisierbar. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit **Süd-West-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Die Aufteilung umfasst einen Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist.

**Ausstattung** * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Separater Kellerraum * **Carport** (Baujahr 1980er) * Mitbenutzung eines Gartenhauses und einer Rasenfläche (nach Zustimmung aller Eigentümer) * **Sofort beziehbar**

**Lage** Die Immobilie liegt **zentral in Liebenau** mit fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten und Schule. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch ein Hallenbad und vielfältige Sport- und Freizeitangebote ergänzt. Nienburg ist nur 14 km entfernt, und die B6 mit guter Anbindung nach Bremen und Hannover erreichen Sie nach ca. 7 km.

Diese attraktive Immobilie eignet sich sowohl für **Eigennutzer als auch für Kapitalanleger**.