München: Kapitalanlage mit Wohnrecht - 45% unter Marktwert!

Diese **83 m² Gartenwohnung** in München wird als sichere Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht der aktuellen Eigentümer verkauft. Dies bedeutet, dass Sie eine Immobilie erwerben, die **ohne Mieterwechselrisiken** langfristig Wertstabilität verspricht, da die jetzigen Bewohner (79 und 75 Jahre) weiterhin dort wohnen und alle Kosten tragen. Der Kaufpreis von **495.000 €** liegt damit **45 % unter dem geschätzten Marktwert von 900.000 €**, was eine außergewöhnliche Gelegenheit für vorausschauende Investoren darstellt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und bietet auf 83 m² drei helle Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein weiteres Schlafzimmer bieten viel Platz. Eine moderne Küche und ein funktionales Bad ergänzen den Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand aus dem Baujahr **1981**.

**Besondere Merkmale der Immobilie:** * Ruhige Terrasse mit Gartenblick * Fußbodenheizung auf Gasbasis * Separater Kellerraum * **Integrierte Garage** * Gepflegter Zustand in ruhiger Wohnanlage * **Lebenslanges Wohnrecht** der aktuellen Eigentümer

Die Lage in München überzeugt durch eine **hervorragende städtische Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Das nahe Isarufer bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten und Erholungsorte, was die Attraktivität der Wohnlage zusätzlich steigert.