Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Filderstadt-Bernhausen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Filderstadt-Bernhausen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf **ca. 51 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eine direkt angebundene Terrasse, die den Wohnraum erweitert.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine funktionale Gliederung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Das Herzstück bildet der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit einer Fensterfront zur Terrasse, die für viel Tageslicht sorgt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Privatsphäre. Das kompakt geplante Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **direkt angeschlossene Terrasse**, die im Sommer zum Verweilen einlädt.

**Ausstattung** * Ca. 51 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Direkter Zugang zu einer **Terrasse mit ca. 5 m²** * Separates Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und WC * **Stellplatz** direkt am Gebäude * Aktuell vermietet (Kaltmiete: 600 €) * Hausgeld: 241 €

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Bernhausen, dem Zentrum von Filderstadt. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld und eine gepflegte Nachbarschaft aus. Die belebte Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Bernhausen liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung, was eine **schnelle Anbindung an Stuttgart** (ca. 25 Minuten Fahrzeit) gewährleistet. Die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Fildorado sind in unmittelbarer Nähe.