Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese **provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung** in Berlin-Kreuzberg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 1979 unbefristet vermietet und generiert eine Jahresbruttokaltmiete von **6.588 €**. Die Nebenkosten sind in der Bruttokaltmiete enthalten, lediglich die Kosten für Gas und Strom zahlt der Mieter separat.

Die Immobilie befindet sich im **zweiten Innenhof**, was eine ruhige Wohnlage abseits der Straße garantiert. Die Ausrichtung nach innen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Gebäude verfügt über insgesamt **5 Etagen**, und diese Wohnung befindet sich in einer der oberen Etagen, was eine gute Belichtung und Aussicht ermöglicht.

**Besonderheiten:** * Provisionsfrei für den Käufer * Ruhige Lage im Hinterhof * Langfristiger Mietvertrag seit 1979 * Attraktive Rendite und Wertsteigerungspotenzial * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung ist ideal für Investoren, die ihr Vermögen in einer der **begehrtesten Lagen Berlins** sichern möchten. Sie profitieren von mittelfristig starkem Wertzuwachs und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Die Lage in Kreuzberg ist unschlagbar: Lebendiges Flair mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägen die Nachbarschaft. Die **U-Bahn-Station Schönleinstraße** ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Schulen, Ärzte und Grünflächen runden das stimmige Umfeld ab. Ein ideales Investment für Kenner des Berliner Immobilienmarktes.