Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten in Baiersdorf

Diese **exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung** in Baiersdorf bietet auf ca. **94,71 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis, das modernes Design mit dem Komfort eines eigenen Hauses verbindet.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit **drei gut geschnittenen Zimmern** und einer hellen, offenen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen und klare Linien schaffen ein elegantes Ambiente. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt auf die **private Terrasse**, die den Übergang in den Außenbereich nahtlos gestaltet.

**Besonderheiten:** * Ca. **72 m² großer privater Gartenanteil** für individuelle Gartengestaltung und Erholung. * Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung unterstreichen den Neubaucharakter. * Moderne Architektur mit zeitloser Eleganz. * **Provisionsfreier Erwerb** direkt vom Bauträger. * **Nachhaltige Wohnqualität** für zukunftssicheres Leben.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage in Baiersdorf. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an die A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.