Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Hamburg-Barmbek

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Komponistenviertel von Barmbek Süd bietet auf ca. **46 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage.

Die Wohnung befindet sich im **vierten Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1910** und verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft ideal geeignet sind. Der **renovierungsbedürftige Zustand** bietet erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung. Eine separate Toilette und ein eigenständiger Duschraum, der über die Küche zugänglich ist, unterstreichen die praktische Aufteilung.

**Besonderheiten:** * Ca. 46 m² Wohnfläche * 2 helle Zimmer * Altbau aus 1910, 4. Obergeschoss * Separates WC und Duschraum * Kellerabteil vorhanden * Potenzial zur individuellen Sanierung

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die sich eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage sichern möchten.

**Lage:** Im Herzen des beliebten Komponistenviertels von Barmbek Süd gelegen, vereint diese Adresse ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten und gewachsenen Strukturen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Winterhude, der Außenalster und dem Stadtpark bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholung.