Dachboden-Potenzial: Ausbau-Traum in Nürnberg-Gostenhof!

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines Dachbodens in Nürnberg-Gostenhof, der zum Ausbau einer **schönen 3-Zimmer-Eigentumswohnung** bereitsteht. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die ihr Wunschobjekt schaffen möchten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet nach dem Ausbau Potenzial für modernes Wohnen. **Einige Innenausbau-Arbeiten sind bereits erfolgt**, und die notwendigen Anschlüsse für Elektrik, Wasser und Kanal sind funktionsfähig. Die Gasleitung im Treppenhaus eröffnet die Möglichkeit einer Gasheizung. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort. Ein Spitzboden sorgt für praktischen Stauraum.

* **Disposition:** 3 Zimmer * **Wohnfläche:** ca. 54,6 m² (nach Ausbau) * **Heizungsoption:** Gas (Gasleitung im Treppenhaus vorhanden) * **Zustand:** Ausbau erforderlich, Anschlüsse vorhanden * **Besonderheit:** Zusätzlicher Erwerb eines zweiten Dachbodens möglich * **Lage:** Zentral in Nürnberg-Gostenhof

Das Gebäude profitiert von einer kürzlich beschlossenen **umfassenden Treppenhaussanierung**, deren Kosten aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden. Beachten Sie, dass der Käufer baurechtliche Auflagen wie die Nutzungsaufnahmeanzeige, eine Standsicherheitsbescheinigung und Brandschutzbestätigungen erfüllen und tragen muss.

Die Wohnung liegt in einem urban geprägten Viertel mit **hervorragender Infrastruktur und Anbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Auch die Anbindung an den Frankenschnellweg ist gegeben. Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein.