Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Berlins

Willkommen in dieser charmanten, ca. **55 m² großen 2-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss eines beeindruckenden, sanierten Gründerzeitgebäudes in einer begehrten Berliner Wohnlage. Das Objekt befindet sich im Rahmen eines Erbbaurechts, das bis zum **31.10.2104** läuft, mit einem jährlichen Erbbauzins von 907,00 EUR.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer **offenen Küche** und einem einladenden Wohnbereich. Dank der **Ost-Süd-Ausrichtung** genießen Sie auch in den kühleren Monaten reichlich Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der **schöne Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist Teil eines stilbildenden Gebäudeensembles, das ehemalige Gertraudenhospital, welches mit seiner prachtvollen Backsteinfassade und einem ruhigen, grünen Innenhof besticht.

* Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit offener Küche * Balkon * Erbbaupacht bis 2104 * Jährlicher Erbbauzins: 907,00 EUR * Monatliches Hausgeld: ca. 331 EUR (inkl. Erhaltungsrücklage) * Aktuelle Mieteinnahme: ca. 6.048 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten

Das Gebäudeensemble liegt in einer **Top-Wohnlage Berlins**, zwischen Viktoriakiez, Park am Gleisdreieck und dem Landwehrkanal. Die Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten mit internationalen Restaurants, Bars, Kinos und Museen. Die **zentrale Lage** ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche U-Bahn- und Bushaltestellen hervorragend, und das Autobahnkreuz Schöneberg ist schnell erreichbar.