Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Berliner Seitenstraße

Diese charmante, **bezugsfreie Altbauwohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Quergebäudes in Berlin. Die Wohnung wurde frisch saniert und besticht durch ihren **westlichen Ausrichtung**, die für helle Räume sorgt. Mit einer Wohnfläche von **61 m²** bietet sie ausreichend Platz und ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern. Das Wohnzimmer ist **für den Einbau einer Küche vorbereitet**, während die anderen Räume mit hochwertigem Parkett ausgelegt sind. Der Dielenboden im Wohnzimmer wurde professionell geschliffen und verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist tageslichtdurchflutet und verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung wird über eine moderne **Gas-Zentralheizung** beheizt, die sowohl für Heizung als auch für Warmwasser sorgt. Der Zustand der Wohnung ist als **sehr gut** zu bezeichnen. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind geplant, darunter Dachausbau, Fassadensanierung, Neugestaltung des Hofes und Erneuerung der Treppenhäuser, was den Wert der Immobilie weiter steigern wird.

Die Lage in der Krummen Straße, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Charlottenburg, ist hervorragend. Die pulsierende Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Schritte entfernt. Der Karl-August-Platz mit seinem Wochenmarkt bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Deutsche Oper und der Regionalbahnhof Berlin-Charlottenburg sind fußläufig erreichbar.