Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in St. Egidien

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sankt Egidien. Das im Jahr **1995** in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine zentrale Gasheizung und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung selbst wurde aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten geschaffen und bietet nun eine großzügige Wohnfläche von **ca. 86 m²**. Sie ist ab dem **15.11.2025** neu vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von **6.288 €**, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Eine zentrale Diele führt zu einem Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, einem geräumigen Schlafzimmer, der Küche und dem Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach **Südwesten ausgerichteten Balkon**, der zu entspannten Stunden einlädt. Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne erhöht den Komfort. Die Wohnung ist **voll unterkellert** und verfügt über zwei zugeordnete Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 86 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 2 Tageslichtbäder * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Zwei zugeordnete Kellerabteile * Zwei Garagen und ein Außenstellplatz * Zentrale Gasheizung * Vermietet ab 15.11.2025 mit 6.288 € Jahreskaltmiete

Die Immobilie befindet sich in Sankt Egidien, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Zwickau. Die Lage bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die Autobahn A4 und die Bundesstraße 93. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Mieteinnahme in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Lage suchen.