Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Schwabach

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 9 Einheiten in Schwabach. Die Wohnung wurde **2016 komplett saniert** und besticht durch einen individuellen Grundriss mit einer **offenen Küche**. Mit einer Wohnfläche von ca. **45,60 m²** ist sie ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 22,50 m², ein gemütliches Schlafzimmer von ca. 9,44 m² sowie einen kombinierten Küchen- und Flurbereich von ca. 9,43 m². Das Badezimmer mit WC ist ca. 5,64 m² groß. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 510,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Zustand:** Saniert (2016) * **Wohnfläche:** ca. 45,60 m² * **Zimmer:** 2 (2+kk) * **Lage:** Schwabach, zentrumsnah * **Infrastruktur:** Sehr gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * **Heizung:** Nicht explizit genannt, aber städtische Versorgung deutet auf Anschluss hin * **Hausgeld:** 205,00 € monatlich

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwabach mit **sehr guter Infrastruktur**. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und bietet eine ruhige Nachbarschaft.