Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Frechen-Königsdorf

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Frechen-Königsdorf, die auf ca. **67 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept bietet. Die Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr **1978** und besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, und die isolierverglasten Aluminiumfenster verfügen über Rollläden. Ein **eigener, massiver Kellerraum** und ein **Tiefgaragen-Stellplatz** sind ebenfalls vorhanden.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 67 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Vorratsraum * Kellerraum und Tiefgaragen-Stellplatz inklusive * Gaszentralheizung (Baujahr 1978) * Energieausweis: **133,5 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse E * Monatliches Hausgeld: **544 €**

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 133,5 kWh/(m²·a) aus, was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 544 €, welches die Nebenkosten für einen 4-Personen-Haushalt widerspiegelt. Die Wohnung ist **kurzfristig verfügbar** und wird **provisionsfrei** angeboten.

Frechen-Königsdorf ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die Umgebung ist ruhig und gewachsen, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, während die Nähe zu den Autobahnen A1 und A4 für eine gute Erreichbarkeit sorgt. Hier verbinden sich urbane Nähe und entspanntes Wohnen ideal.