Neubau-Wohnung in Sassenberg: Nachhaltig, modern und zentral

Entdecken Sie diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im attraktiven Sassenberg, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltigem Bauen vereint. Das Projekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten, die **barrierearm** und mit einem eigenen Aufzug ausgestattet sind. Die solide Klinkerfassade und die moderne Architektur fügen sich harmonisch in die ländliche Umgebung des Münsterlandes ein.

Die Wohnungen erfüllen die **KfW-Effizienzklasse 40** und tragen das Siegel "QNG (Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude)", was für besonders umweltschonende und ressourcenschonende Bauweisen steht. Dies minimiert den ökologischen Fußabdruck und gewährleistet hohe Qualitätsstandards. Für Kapitalanleger bieten sich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten und zinsgünstige KfW-Darlehen.

**Innenbereich und Ausstattung:** * **4 Zimmer** (davon 3 Schlafzimmer) und 1 Badezimmer * Wohnfläche von **95,6 m²** * Alle Wohnungen verfügen über einen **Südbalkon oder eine Terrasse** mit Gartenanteil und Sondernutzungsrecht. * Moderne Heizungsanlage mit **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und Photovoltaik-Anlage. * Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung. * Schallentkoppelte Stahlbetondecken für exzellenten Schallschutz. * **Barrierearm** mit eigenem Aufzug pro Gebäude.

**Besonderheiten:** * **Neubauprojekt** mit moderner Architektur * **KfW-Effizienzhaus 40** mit QNG-Siegel * **Nachhaltige Bauweise** mit Fokus auf Umweltschonung * **Südausrichtung** aller Freisitze (Balkon/Terrasse) * **Eigener Gartenanteil** mit Sondernutzungsrecht * Stellplätze mit **Möglichkeit zum E-Auto-Laden** * Fahrradabstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Bikes

**Lage:** Die Wohnungen befinden sich in **Sassenberg**, südlich der Christian-Rath-Straße, in einem neu erschlossenen Baugebiet. Die Lage besticht durch die Nähe zur Innenstadt mit fußläufiger Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Post) und gleichzeitig durch die Nähe zur Natur. Mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie ein Sportplatz und ein Freibad sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit einer Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Warendorf ist ca. 7 km entfernt und bietet gute Zugverbindungen in größere Städte wie Münster und Bielefeld. Sassenberg selbst bietet eine grüne und friedliche Wohnatmosphäre.