Charmante Altbauwohnung mit Garten in Top-Lage Berlins

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr **ca. 1903** in einer der begehrtesten Lagen Berlins, unweit des Schlosses Charlottenburg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 55 m²** bietet die Wohnung eine funktionale Grundrissgestaltung, bestehend aus zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der **private Gartenanteil**, der einen seltenen Rückzugsort im urbanen Umfeld darstellt. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie mit einem bestehenden Mietverhältnis verkauft wird. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen **ca. 3.861 EUR** zzgl. Nebenkosten.

**Ausstattung:** * Stilvoller Altbau aus ca. 1903 * Wohnfläche ca. 55 m² * 2 Zimmer, separate Küche, 1 Badezimmer * Privater Gartenanteil (ca. 20 m²) * Gasetagenheizung * Separates Kellerabteil * Monatliches Hausgeld: ca. 271 EUR

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom Schloss Charlottenburg entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten und ruhigen Straßenzügen. Der nahegelegene Schlosspark bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und U-Bahnlinien ausgezeichnet.