Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Carport in Hummeltal

Diese **gepflegte 2-Zimmer-Wohnung** in Hummeltal, Baujahr **1974**, bietet auf ca. **41 m² Wohnfläche** eine ideale Gelegenheit für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses und ist **sofort bezugsfrei**.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale und freundliche Aufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit einer **bereits vorhandenen Einbauküche** sowie ein zeitgemäßes Duschbad. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.

**Besondere Merkmale:** * Separater Kellerraum * **Carport und zusätzlicher Außenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Ruhige Lage in einem soliden Mehrfamilienhaus * Sofort bezugsfrei

**Lage:** Hummeltal, eine idyllische Gemeinde südwestlich von Bayreuth, bietet eine **ruhige, naturnahe Wohnlage** bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zur B22 und A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bayreuth (ca. 10-15 Min.) sowie anderen Städten wie Kulmbach oder Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Freizeitangebote durch Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz runden das attraktive Umfeld ab.