Charmante Altbauwohnung in Top-Lage Berlins

Diese **sanierte Altbauwohnung** aus dem Jahr 1900 befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes im begehrten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg. Auf ca. **55 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohnbereich, einem ruhigen Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne.

**Umfassende Sanierung im Jahr 2018** hat die Immobilie auf einen modernen Stand gebracht. Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum für Stauraum. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, und ein separates Kellerabteil bietet weitere Lagermöglichkeiten.

**Besonderheiten:** * **Gepflegter Altbau** mit Charme * **Sanitär und Elektrik erneuert** (im Rahmen der Sanierung 2018) * **Tageslichtbad mit Badewanne** * **Personenaufzug** im Haus * **Separates Kellerabteil** * **Gas-Zentralheizung**

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 255 €**. Die Immobilie eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage** oder für Eigennutzer.

**Lage:** Die Wohnung liegt im **herzlichen Prenzlauer Berg**, einem der beliebtesten und wertstabilsten Bezirke Berlins. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sichert eine **attraktive Wertentwicklung und gute Vermietbarkeit**.