Charmante Altbauwohnung im begehrten Westfälischen Viertel

Willkommen in dieser charmanten **1,5-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, gelegen im ruhigen Gartenhaus eines Berliner Altbaus im begehrten Westfälischen Viertel.

Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie **hohe Decken, Stuck und originale Dielenböden**, die ihr einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Sie eröffnet den Blick in einen begrünten Innenhof und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Mit einer Wohnfläche von **40,9 m²** und einem zusätzlichen Kellerabteil ist diese Immobilie ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Klassische Altbau-Elemente (Stuck, Dielenböden, Kassettentüren) * Ruhige Lage im Gartenhaus mit Blick ins Grüne * Kellerabteil vorhanden * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Renovierungsbedürftiges Treppenhaus (Kostenübernahme durch Verkäufer)

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2017 vermietet (Jahresnettokaltmiete: **4.589,52 €**). Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, von einem langfristig starken Wertzuwachs in einer der gefragtesten Lagen Berlins zu profitieren.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Westfälischen Viertels, nahe dem Bundesratsufer. Die Lage überzeugt mit einer gewachsenen Kiezatmosphäre, kurzen Wegen und einer angenehm zurückhaltenden Urbanität. Der nahegelegene Tiergarten lädt zur Erholung ein. Kulinarische Vielfalt bieten die Arminius Markthalle sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Die **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Spree runden das attraktive Angebot ab.