Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Westbalkon

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig. Mit einer Wohnfläche von **82 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihren angenehmen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume, die ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit vermitteln.

Die großzügige Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Raum für einen Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **Westbalkon**, der zu entspannten Nachmittagen und lauen Abenden einlädt. Das separate Wohnzimmer schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind flexibel nutzbar und lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Das **moderne Badezimmer** unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

**Besondere Merkmale:** * Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne * Großzügige Küche mit Essbereich * Separates Wohnzimmer * Modernes Badezimmer * Praktische Abstellflächen in der Wohnung * **Umfassende Kernsanierung im Jahr 2008** * **Attraktive Kapitalanlage mit Mietrendite-Potenzial**

Die Wohnung wurde im Jahr **2008 umfassend kernsaniert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 7.200,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 459,23 EUR, wovon 314,66 EUR umlagefähig sind. Die Wohnung bietet somit eine interessante Option für Kapitalanleger mit Potenzial für Mieterhöhungen.

Die Wohnung liegt im **beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau**. Dieser aufstrebende Bezirk zeichnet sich durch die lebendige Karl-Heine-Straße mit zahlreichen Cafés, Bars und Kinos aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (LIDL), und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Haltestelle "Georg-Schwarz-/Merseburger Str.") ist nur ca. 500 m entfernt. Auch das Leipziger Zentrum ist schnell erreichbar.