Skip to main content
Kapitalanlage in Nürnberg: 2-Zimmer-Wohnung mit Mietgarantie - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 5
Na predajByt

Kapitalanlage in Nürnberg: 2-Zimmer-Wohnung mit Mietgarantie

Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland

254 000 €
4 305 €/m²
2
izby
59
C
Energia
good
Stav
gas
Kúrenie

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Termíny prehliadok od dnes o 18:00

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:2+kk
Izby:2
Rok výstavby:1960
Stav:good
Energia:C

Popis

Attraktive Kapitalanlage in **Nürnberg** – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. **59 m²** Wohnfläche und einer garantierten Rendite ab dem ersten Tag eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten und zentralen Wohnlage** und ist ideal für Anleger, die einen planbaren Cashflow suchen.

Die Immobilie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Aufteilung ist praktisch und bietet Potenzial für eine komfortable Vermietung. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Objekts, das durch eine überdurchschnittliche Rücklage geschützt ist, was das Risiko von Sonderumlagen minimiert.

* **Ca. 59 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** * **Mietgarantie** für planbaren Cashflow * **Attraktive Rendite** von ca. 7,09 % * **Steuervorteile** durch 3 % AfA * **Niedriger Einstiegspreis** – perfekt für Erstinvestoren

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend Nürnbergs mit einer **ausgezeichneten Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das urbane Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Die Wohnung wird nach Absprache übergeben.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:gas

Lokalita

Mesto:Nürnberg
Kraj:Bayern
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

91/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

87
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

94
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

98
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

100
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

76
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

70
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

100
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

60
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

55
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

40

Pridané minulý mesiac · 1 zobrazení

Aktualizované 9. mája 2026

Náklady

Financovanie

1 030 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Porovnať

Inzerát aj na

AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na

Immowelt254 000 €

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.

Termíny prehliadok od dnes o 18:00