Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Stellplätzen in Gotha

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Gotha, gelegen in der Schwabhäuser Straße, bietet auf ca. **55,27 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch seine **zentrale Innenstadtlage**.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem einladenden Wohnzimmer und einer separaten Küche. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Dank der Hochparterre-Lage ist die Wohnung bequem zugänglich und bietet gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt somit eine **solide Kapitalanlage** dar, mit einer aktuellen Ist-Miete von 4.848 € jährlich und einem Potenzial zur marktgerechten Soll-Miete von ca. 5.400 € jährlich.

Besondere Highlights sind der zur Wohnung gehörende **Tiefgaragenstellplatz** sowie ein zusätzlicher **Außenstellplatz** auf dem Innenhof, die in dieser innerstädtischen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Das monatliche Hausgeld ist mit nur **152,00 €** äußerst moderat.

Die Lage in Gotha, der fünftgrößten Stadt Thüringens, ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das historische Stadtzentrum mit Schloss Friedenstein und dem Herzoglichen Museum liegt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A4, A71 und A73 ist hervorragend und ermöglicht flexible Mobilität.